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超详细！一张图让你了解上海新房购买全流程！

qiangqianjin 9月 11, 2020 3154 0

超详细！一张图让你了解上海新房购买全流程！

对于很多人来说

买房都是Ta的人生目标之一

甚至终其一生，为之奋斗

那作为新手

第一次买房

难免不懂行情又不熟悉流程

担心某个环节有遗漏

没关系

给我一个的机会

我用一张图

让你详细了解

购买上海新房全过程

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01

看房、选房，确定房源

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买房前首先需要看看自己有没有购房资格。

例如沪籍、非沪籍，有没有达到社保连续缴费年限要求。

购买前先了解在售新房楼盘的具体情况，新盘应取得盖章生效的《商品房预售许可证》《准售房源公告及一房一价表》。

在上海，高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。

对中意的楼盘项目，可以去实地考察了解真实情况。

在看样板间时，需注意打量房间及户型，询问房屋管线位置等等，从而最终确定意向房源。

02

认筹

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认筹是开发商在销售楼盘过程中的前置流程，一般情况下，开发商会以购房优惠，如认筹金一万抵三万等方式，吸引购房者交一定金额的诚意金。

在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，同时在开盘时具有优先选房的权利。

认筹注意事项：

认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。

支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

认筹早晚不影响摇号概率，所以不用着急排队。

认筹期限：取预证后7天内

认筹金额：以开发商要求金额为准

身份证明：认筹方身份证

认筹地点：售楼处

资产证明：存款证明、定期理财证明、股票基金证明等

付款方式：上产证人储蓄卡（信用卡不可用）

03

摇号选房

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第一步：开发单位向社会媒体通报开盘摇号选房的相关方案，并要通报相关政府部门，进行监督。

第二步：向广大购房者公布具体的开盘日期。

第三步：按照相应规则来进行摇号选房。

第四步：根据被摇到号的购房者批次先后进行选房，若确定选到的房号则进行认购定金支付，进行相关有效信息的登记，并收好购房款项通知单。

参加摇号选房的购房者，一定要带好相应的相关证件，例如身份证、户口簿、结婚证、购买人的银行储蓄卡等，这些都是需要提前准备好的。

04

认购房源

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认购是指出卖人与买受人在签订合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。在法理上，一般称之为预约合同。

签订预约合同的目的是约束双方订立本约。现实中常见的有：认购书、定购协议、预定协议等等。

无论哪种形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出约定，并不会约定商品房的实质内容。

认购房源注意事项：

确定房源：包括主选房源和备选房源

身份证明：上产证人员身份证、结婚证、户口本

付款周期：确认资金到位时间，避免违约

付款方式：认筹金转定金；上产证人储蓄卡(信用卡不可用)

05

正式签约

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期房需签预售合同

现房需签出售合同

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签约所需材料：户口本、身份证、结婚证、子女出生证明、定金合同、定金收据、非沪籍客户需提供5年社保或税单。

在签定时，一定要用相关部门所认定的规范文本，对于合同中的各项条款一定要准确、清晰，尤其是关于房屋面积和付款金额、方式等等，当然对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确，违约责任的约也要对等。

06

缴纳房款

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全款付清在这里就不多赘述了

主要和大家说一下贷款支付

关于首付：

首付就是买房时按标准比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款（包括纯商业贷款、组合贷款、纯公积金贷款）。

付款方式：限上产证人储蓄卡（需与刷定金的储蓄卡相同）

付款时间：通常为房屋签署定金合同7日内（具体以与开发商协商为准）

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关于贷款：（须签订贷款合同）

贷款所需材料：身份证、结婚证、夫妻两人个人征信、公司开具的收入证明（敲章）、银行流水、购房网签合同、购房发票、贷款审批周期：1个月左右

（注意：收入证明或银行流水需覆盖月供的2.5倍以上）

07

办理过户

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若是现房需办理过户，期房无需

并且同时需办理抵押登记

办理过户所需材料：

身份证、结婚证、购房网签合同、购房发票、维修基金缴费单，办理周期：5个工作日

办理抵押登记材料：

贷款合同、本人身份证，办理周期：5个工作日后银行放贷

08

办理预告登记

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房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

办理预告登记之前还需办理前置备案，即查名下是否有房，是否限购。

09

房屋交接

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房屋交接很关键，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题，购房者一定要及时和开发商购房，协商解决方式。

10

缴纳契税

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新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的。

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上海瑞房新房

地址：上海市长宁区华闻国际大厦1213

瑞房网：www.ruifang.com

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房产新房

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